0
Поделитесь с друзьями:
Проверяем дом перед покупкой

#Ремонт

На что обратить внимание при оценке загородного дома

Мы не будем касаться юридических вопросов. Опытные риэлторы рекомендуют еще до первого осмотра запросить документы на дом и участок.

Совет: Узнайте по какой причине продается дом. Наибольшую настороженность должен вызвать недострой. Некоторые с недоверием относятся к домам, построенным специально на продажу.

Такие важные детали как скрытая проводка, укладка утеплителя в каркасной перегородке без вскрытия обшивки и многое другое проверить сложно, но есть несложные вещи, которые осмотрит даже не профессионал.

Внешний осмотр дома

Совет: Лучшее время для осмотра — весна после таяния снега. Зимой слишком много скрыто под снегом. Единственное, что стоит осмотреть — качество подъездных путей.

  • Фундамент должен быть без трещин и рытвин. Хорошая гидроизоляция, водоотведение и отмостка — показатель качественной основы дома. Просмотрите наличие вентиляционных отверстий. Проверка горизонтальности покажет не сильно ли просел фундамент. Пригодится инструмент нивелир, но и визуальный осмотр многое расскажет.
Качественно выполненные вентиляционные отверстия и отмосткаКачественно выполненные вентиляционные отверстия и отмостка
  • Крыша. Осматриваем конек крыши снаружи. Он должен быть ровным.
  • Водосточная система. Насторожить должны подтеки на внешних стенах и канавки помимо проложенных желобков.

Внутренний осмотр:

  • Проверьте равномерное открытие окон и дверей. При неравномерной усадке деревянного дома они могут заедать, вплоть до невозможности закрытия.
  • Для деревянных стен смотрим отсутствие черноты и плесени. Древесина должна быть качественно просушена и обработана антисептиками.

Если в дереве есть отверстия-ходы, то вероятно это дело рук жучка-древоточца. Такие повреждения практически нереально восстановить.

Сруб, поврежденный короедом. Фото с сайта semidelov.ruСруб, поврежденный короедом. Фото с сайта semidelov.ru

Если вы найдете влагомер, то проверьте соответствие рекомендуемым показателям: для клееного бруса 12-14%, для массива и бревна — до 20%

  • Крыша. Если есть возможность осмотреть кровельный пирог, то посмотрите толщину утепления кровли, плотность его прилегания и шаг крепления. Качественное покрытие кровли и ее утепление — залог хорошей шумо- и теплоизоляции.

Осматриваем стропильную систему на наличие гнили.

Проверяем чердак на наличие сырости.

Если есть мансардные окна, проверьте наличие конденсата и следов протечек.

  • Осмотрите инженерные коммуникации. Попросите включить котел и проверьте состояние труб после хотя бы получаса нагрева.
  • Проверка канализационного слива: надо, чтобы хорошо уходил большой объем воды.
  • Посетите подпол. Земля и фундамент в подполе не должны быть влажными. В подвале не должно быть сырости.
  • Если в доме печное отопление, обязательно проверьте растопку и дымоход.
  • Хорошо, если вы сможете раздобыть тепловизор для определения мостиков холода по карте проблемных точек и узлов примыкания.
  • Строительным отвесом проверяют вертикальность стен. Строительным уровнем — насколько ровные пол и стены, что характеризует качество строительства.
  • Измерительной рулеткой измеряем толщину стен при открытии окна и прикидываем реальную площадь застройки.

Совет: Узнайте, кто строил дом. Хорошим показателем будет репутация известной строительной фирмы. Отзывы о компаниях России читайте на портале Forum-home.

Смотрим на окружение:

  • Поселок: есть ли круглогодичные подъездные пути, охрана, вывоз мусора и другие услуги.
  • Инсоляция участка. Нет ли тени от соседних построек.
  • Узнайте кто ваши соседи. Попробуйте пообщаться с ними, выведать проблемы населенного пункта.
  • Звуковой фон. Не летают ли над головой ежеминутно самолеты.

Совет: При принятии окончательного решения рекомендуем пригласить на объект и независимого строительного специалиста, который даст профессиональную оценку.

Услуга строительного эксперта окупит себя. Заключение может стать основанием для торга. Бывали случаи когда цену скидывали на треть. Еще до покупки классификация недочетов на исправляемые и критичные поможет понять каких вложений потребует дом.

Пишите в комментариях, на что еще по вашему стоить обратить внимание. Читайте также по теме: Дышат ли деревянные дома? Правда и мифы

И серия статей: «Я бы никогда…» Cамые частые ошибки при строительстве»

Источник: https://zen.yandex.ru Forum-home: строительный портал

Просмотров: 2,3 тыс. просмотров

Понравилось? Поделитесь с друзьями

Поделитесь с друзьями:

Дешевый дом. Фундамент.

Previous article

Как и зачем нужно использовать зубную пасту на огороде

Next article

You may also like

More in Ремонт

Comments

Leave a reply